◎房地产策划，讲的就是土木工程建筑物的构思与打造。冷冰冰的钢铁、水泥、石子，在策划人的构思之下，通过各种特定的表现风格，使每个建筑物都是充满灵性。尤其是学习土木工程的学生，假如不认识策划，不懂工程的策划的重要性，那么其所学专业的成果，将会逝去百分之五十。

◎房地产策划的主题，用简洁的语言表达，就是“找出常人认识上的盲区”

◎作为我们每个青年学生，都立志于将来报效社会，报效祖国，报效人类。学习房地产这门课程，是我们实现愿望的基石和“转折点”。做任何事业，有无策划是两种完全不同的结果。策划能使我们事半功倍。

◎本课程的特色，是讲解的房地产建筑工程谋略之道。中国的文化，讲解的是在各种不同环境、条件下，如何运用调查研究，预测事物发展，谋定而动。课程的亮点，做任何事情，包括自身的职业生涯实施，都必须高瞻远瞩，心存大志，始于足下，只有通过艰难的分析、判断、挖掘、敢与创新，才有可能到达理想的彼岸。

1. 专业知识

   通过案例学习，以房地产策划的过程为主线进行教学，使学生达到以下要求：

（1）形成对房地产策划的整体认识

（2）了解房地产策划的流程

（3）掌握房地产策划的本质

（4）掌握房地产策划的地位

（5）掌握房地产策划的基本原则

（6）理解房地产策划的前景

（7）掌握房地产策划的模式

2. 职业能力

    通过本课程学习，学生应具备台下能力：具备独立学习的能力；具备收集和分析信息的

能力；具备策划工作计划的能力；具备正确选用策划方案的能力。具体包括：

（1）房地产策划的技能，包括对宏观环境、微观环境、中观环境的调查分析判别能力

（2）房地产项目策划流程的管理能力，能制定策划方案

（3）能制定房地产调查方案，编写调查问卷，统计分析，能培训调查人员进行有效调查，能       应用一手资料、二手资料，形成调查报告

（4）掌握项目市场定位的原则和方法，进行市场细分和确定目标市场的能力

（5）对房地产开发项目进行房地产投资策划，掌握项目投资的经济分析与评价

（6）掌握房地产设计策划，能把握好项目的概念设计

（7）能掌握房地产销售策划、形象策划、广告策划、风水策划、物业服务策划

   3. 社会素质

         通过本课程的学习，学生应具备如下社会能力：

    （1）具有良好的敬业精神和职业道德素质

    （2）具有一定的计划、组织和协调合作能力

    （3）团队协作的能力，具有团队意识，能清楚明了表达意见和传播信息，面对危机，能沉着冷

         静化解矛盾，达到双方共赢的目的

    （4）端正学习态度，形成良好的学习习惯，具备正确的学习方法

    （5）树立正确职业心态，养成良好的职业素质

总评成绩＝平时成绩（包括互动课题评分、上课表现、平时考勤、作业、课堂讨论）＋期末考试成绩（闭卷）；

平时成绩占40％，其中课题互动占二分之一

期末考试成绩占60％

前期课程：

1. 项目方案设计

2. 建筑设计学

3. 房屋建筑学

4. 建筑智能化与管理

5. 新能源应用技术

6. 新材料应用技术

教材

《房地产策划技术与案例解读》汤 鸿，南京：东南大学出版社，2008.2

主要参考书

1.黄福新．房地产策划师职业培训教程[M]．北京：机械工业出版社，2006

2.黄福新．房地产策划[M]．北京：中国建筑工业出版社，2004

3.贾士军．房地产项目策划[M]．北京：高等教育出版社，2004

4.贾士军．房地产项目全程策划：理论、实操与案例[M]．广州：广东经济出版社，2004

5.周帆．当代房地产策划方案解读[M]．广州：广东经济出版社，2003

6.田长广.历代策划案例选[M]．北京：北京大学出版社，2008.5

1.策划认为是作秀

答：是从认识上去找差异，找出常人认识上的盲点，然后通过加工、整合等手段形成楼盘的一种全新优势，认识的差异就是效益。

2.策划就是出个点子、走捷径

答：房产项目的策划，是指消费者对住宅功能的某种需求，也是开发商的理念。作用有三点：

（1）适应消费者的买房到买生活的转变

（2）使冷冰冰的建筑物充满了生命活力

（3）满足了消费者对房产个性化的追求