本课程讲授房地产估价的基础理论与主要方法，结合最新的房地产市场发展情况，重点分析和量化房地产价格影响因素对房地价的影响。授课通俗易懂、深入浅出。教学内容有不动产与不动产估价、不动产估价的基础知识、市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、房地产估价报告等模块。

本课程的成绩由课堂考勤、课堂讨论、单元测验和期末考试四部分组成。其中课堂考勤占10%、课程讨论占20%，单元测验占20%，期末考试占50%。

无

前言

前言

第一周：不动产与不动产价格

第一讲：何为不动产？

第二讲：何为不动产价格

第三讲：不动产价格影响因素

第四讲：不动产估价原则一

第五讲：不动产估价原则二

单元测验_不动产与不动产价格

第二周：市场比较法

第一讲：何为市场比较法

第二讲：可比案例选取方法

第三讲：如何进行交易情况修正

第四讲：如何进行交易日期修正

第五讲：如何进行区域因素修正

第六讲：解读市场比较法公式

单元测验_市场比较法

市场比较法单元作业

市场比较法单元作业多选题

市场比较法单元作业计算题

市场比较法单元作业判断题

市场比较法单元作业单选题

第三周：收益法

第一讲：何为收益法

第二讲：如何估算净收益

第三讲：如何估算报酬率

第四讲：如何估算资本化率

第五讲：收益法总结

单元测验_不动产估价的收益法

收益法单元作业判断题

收益法单元作业多选题

收益法单元作业计算题

收益法单元作业单选题

第四周：成本法

第三讲：建筑物重置价格测算

第五讲：建筑物折旧—年限法

第四讲：建筑物折旧内涵

第六讲：建筑物折旧—分解法

第一讲：何谓成本法

第二讲：解读成本法的测算

第七讲：单纯土地价格的评估案例

单元测验_成本法

成本法单元作业计算题

成本法单元作业判断题

成本法单元作业单选题

成本法单元作业多选题

第五周：假设开发法

第一讲：假设开发法概念

第二讲：假设开发法的时点问题

第三讲：解剖假设开发法的计算公式

第四讲：生地价值评估案例分析

第五讲：在建工程价值评估案例分析

单元测验_假设开发法

单元作业计算题_假设开发法

单元作业多选题_假设开发法

单元作业单选题_假设开发法

单元作业判断题_假设开发法

第六周：批量评估方法

第四讲：何为基准地价修正法

第六讲：基准地价系数修正法的应用

第五讲：基准地价是如何得到的

第一讲：何为路线价法

第二讲：路线价法估价步骤

第三讲：路线价法案例分析

单元测验_批量评估方法

批量评估单元作业单选题

批量评估单元作业多选题

批量评估单元作业判断题

第八周：国际不动产估价

第三讲：国际不动产研究发展趋势

第二讲：国际不动产估价发展

第一讲：大数据与不动产自动评估技术

第七周：不动产估价的实务分析

第一讲：市场分析

第二讲：区位分析

第三讲：场地分析

第四讲：建筑物分析

单元测验_不动产估价的实务分析

单元作业讨论题_不动产估价的实务分析

情景教学特色资源

不动产估价案例：地下车库抵押价格评估（收益法+比较法）

不动产估价案例：社会福利用地价格评估（收益法+基准地价修正法）

不动产估价案例：商业房地产抵押价格评估（收益法+比较法）

不动产估价案例：别墅住宅抵押价格评估（市场比较法）

1、张绍良，侯湖平.The Appraisal of Real Estate.中国矿业大学出版社，2015.

2、朱道林.不动产估价(第2版普通高等教育土地资源管理专业十三五规划建设教材)》，中国农业大学出版社，2017.

3、艾建国，吴群.不动产估价（第二版）.中国农业出版社，2014.

4、全国房地产估价师资格考试委员会编，《房地产估价理论与方法》（第八版），中国建筑工业出版社，2017.

5、城镇土地分等定级规程，GB/T 18507-2014.

6、城镇土地估价规程，GB/T18508-2014.

7、房地产估价规范，GB/T 50291-2015.

8、https://www.creva.org.cn/ 中国土地估价师协会

9、https://www.cirea.org.cn/ 中国房地产估价师协会

10、https://www.agents.org.cn/ 房地产经纪人