《房地产金融》是房地产开发、经营、消费的重要内容，在房地产开发、经营、销售各阶段都存在大量金融活动。从事房地产经济工作，必须全面掌握和正确运用房地产金融的相关知识。   

    《房地产金融》课程混合教学模式改革的核心内容是，旨在理清房地产生产、消费环节的资金结构，在资金需求量大的特点下，通过融资满足生产和消费的资金需求，实现企业盈利和消费者购房的目标。本课程借助中国大学MOOC《公司金融学》的部分内容，补充企业融资理论，从公司这种所有制形式入手，解读公司资本结构和融资决策的内在逻辑。

    本门课程的特点在于，用浅显的语言解释复杂的金融学理论，同时运用丰富的实例予以阐述，突出金融学理论的应用性。学习完本门课程，同学们将能够更全面地理解房地产运作全流程的资金流和投融资策略。本门课程为房地产方向的专业课程之一，需掌握先修课程《房地产投资分析》的相关投资决策理论，便于全面理解房地产企业的开发投资运作。

 1、成绩构成

    单元测验：80分   

    课程讨论：20分（注意：必须是在“课堂交流区”的讨论才计入成绩，在其他讨论区的讨论不计入成绩）

 2、说明

    本门课程所有题目均为单选题或判断题

    课程讨论以活跃度为判断依据，学生需在“课堂讨论区”内进行至少3次有效讨论方能获得该部分满分

    学习本课程之前，需掌握先行课程《房地产开发与经营》《房地产法》《房地产投资分析》，尤其是应具备资金的时间价值、资产收益率的计算能力。希望通过本课程的学习，提高同学们对房地产行业运作的认知度和投融资分析能力。

本课程大纲分包含课堂教学与网上教学两大板块的教学内容。

（一）课堂教学部分——房地产金融与抵押贷款

第一讲  总论（2学时）

1、金融业与房地产业的关系和相互作用

2、房地产金融概述

第二讲  房地产金融基本知识（4学时）

1、资金流及资本来源

2、影响房地产金融市场的社会经济因素

3、利率、贴现率和现值、资产收益率

（以上部分，与网上教学内容第一、二讲互补）

4、信贷、担保贷款和抵押贷款

第三讲  抵押贷款的运作（8学时）

1、杠杆原理

2、抵押贷款的运作过程

3、抵押房屋的使用和管理

4、利率变化对还款额的影响

5、期前还款的处理

6、其他抵押贷款类型

第四讲  个人住房贷款（2学时）

1、个人住房贷款的申请、审查和审批

2、个人住房贷款的发放

3、个人住房贷款的贷后管理与贷款偿还

第五讲  住房公积金贷款（1学时）

1、住房公积金制度与住房公积金管理

2、住房公积金贷款

第六讲  房地产开发贷款与收益性房地产贷款（1学时）

（与网上教学内容第三、四、五讲互补）

1、房地产开发贷款程序与项目评估

2、收益性房地产的融资决策过程与贷款评价

第七讲  房地产保险（2学时）

1、保险基本理论与基本原则

2、保险合同

3、房地产保险产品

4、房地产保险的运作

第八讲  抵押贷款的二级市场（2学时）

1、房地产抵押初级市场和二级市场

2、房地产抵押二级市场的运作

3、抵押贷款证券化的条件

（二）网上教学部分——公司金融学与融资决策

第一讲 金融与公司金融学概述（2学时）

1、经济运行中的金融

2、什么是公司金融学？

第一讲单元测验题

第二讲  金融学基础理论（2学时）

1、资金时间价值的Excel实现

2、一价定律

第二讲单元测验题

第三讲 公司融资决策理论（一）（2学时）

1、资本结构问题简介

2、莫迪格里亚尼和米勒定理（无税）

3、莫迪格里亚尼和米勒定理（有税）

第三讲单元测验题

第四讲 公司融资决策理论（二）（2学时）

1、财务困境与权衡理论

2、代理问题与权衡理论

3、信息不对称与优序理论

第四讲单元测试题

第五讲 公司投融资决策综合应用（2学时）

1、加权平均资本成本法（WACC）

2、调整现值法（APV）

3、权益现金流法（FTE）

4、总结

第五讲单元测试题

推荐：

1、曹建元主编：《房地产金融新编》 上海财经大学出版社 2009年9第1版

2、邓宏乾主编：《房地产金融》华中科技大学出版社 2004年11月

3、刘长滨，周霞主编：《房地产金融》  中国电力出版社 2008年8月

4、王重润主编：《房地产金融》  北京大学出版社  2010年1月

5、（美）克劳瑞特,（美）西蒙斯 著，王晓霞，汪涵，谷雨 译：《房地产金融：原理与实践（第五版）》（房地产经典译丛） 中国人民大学出版社  2012年10月