spContent=作为财政部和中国资产评估协会最早确定的全国三个资产评估学科建设基地之一,中央财经大学是唯一拥有资产评估本硕博健全培养体系的教育部直属高校,是全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会秘书处所在单位。
中央财经大学资产评估专业是国家级一流本科专业建设点,专业核心课程《资产评估学》自20世纪90年代面向本校学生开设以来,历经三十余年的沉淀积累,已建立完整的教育内容和培养体系,开课对象覆盖8个学院12个专业的本科生。该课程以其学科知识综合性、理论与实践高度融合为特点,受到同学们的一致好评。
以此为基础,资产评估系教师分工合作、精心梳理,基于对相关资产估值基础理论的潜心研究和思考,录制了《资产评估学》视频课程,旨在通过该课程的线上建设,让全国资产评估专业培养院校、资产评估行业专业评估人员、以及有志于从事资产评估业务的潜在人员等能够充分分享我校资产评估学科的教学和科研成果,服务社会,回馈实践。
作为财政部和中国资产评估协会最早确定的全国三个资产评估学科建设基地之一,中央财经大学是唯一拥有资产评估本硕博健全培养体系的教育部直属高校,是全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会秘书处所在单位。
中央财经大学资产评估专业是国家级一流本科专业建设点,专业核心课程《资产评估学》自20世纪90年代面向本校学生开设以来,历经三十余年的沉淀积累,已建立完整的教育内容和培养体系,开课对象覆盖8个学院12个专业的本科生。该课程以其学科知识综合性、理论与实践高度融合为特点,受到同学们的一致好评。
以此为基础,资产评估系教师分工合作、精心梳理,基于对相关资产估值基础理论的潜心研究和思考,录制了《资产评估学》视频课程,旨在通过该课程的线上建设,让全国资产评估专业培养院校、资产评估行业专业评估人员、以及有志于从事资产评估业务的潜在人员等能够充分分享我校资产评估学科的教学和科研成果,服务社会,回馈实践。
—— 课程团队
课程概述
伴随着我国经济总量的不断增加,资本市场规模扩大和繁荣发展已呈现不可阻挡的趋势,在这一背景下,各种类型资产的交易规模、频率与日俱增,但无论哪种交易形式其核心问题仍然是对交易标的资产的定价,而定价的前提是对交易资产价值进行合理的评估。因此,市场对具备专业评估知识的人才需求空间巨大,掌握评估技术已是资本市场从业人员应该具备的基本素质,这也是《资产评估学》这门课程进行线上建设的主要初衷。
本课程将向同学们介绍资产评估三种主要方法的基本原理及其在机器设备、房地产、无形资产、金融资产、流动资产、企业价值等各类资产中的具体应用,此外,本课程还对期权在资产评估中的应用以及资产评估的依据——资产评估法、行业法规、资产评估准则等内容进行讲授。
具体的,《资产评估学》线上授课包括十章内容,分别是:第一章-导论(讲授者:翟进步)、第二章-资产评估程序及基本方法(讲授者:陈思)、第三章-机器设备评估(讲授者:翟进步)、第四章-房地产评估(讲授者:乔志敏)、第五章-无形资产评估(讲授者:陈思)、第六章-金融资产评估(讲授者:孙会霞)、第七章-流动资产评估(讲授者:林东杰)、第八章-企业价值评估(讲授者:李小荣)、第九章-期权定价模型在资产评估中的应用(讲授者:孙会霞)、第十章-资产评估行业法规及准则体系(讲授者:张静静)。
本课程的特色和亮点主要体现为以下三个方面:
1. 重视课程资源建设,实现线上线下教学资源全覆盖。本课程的相关教材、案例及教学视频等资源已得到丰富的开发和应用。课程配套教材《资产评估学教程》(主编:乔志敏、王小荣)被评为“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材,自2003年首次出版后历经数次修订,累计印刷38.3万册,为全国300余所高校使用。
2. 基于BOPPPS教学模式进行课堂重构,贯彻以学生为主体的教学理念。以建构主义理论为基础,采用BOPPPS教学模式,将“Think-Pair-Share”、智慧站点、情境模拟等参与式学习方法进一步融入课堂,充分利用线上教学工具,将现代信息手段与先进教学模式有机结合,强调教学过程中以学生为中心,通过教学过程的科学规划和合理设计,有效提高学生在课堂教学中的参与度。
3. 立足学生的职业能力培养,突出实践导向。注重培养学生的实践能力和综合能力,在讲授资产评估知识的基础上,以人才需求为导向,着力培养学生的逻辑思维能力、数据分析与处理能力以及团队协作能力,通过案例分析、情景教学、实务演示等方式,让学生建立知识与实践应用的连接。同时,课程内容紧密结合实际工作需求,培养学生的职业素养和职业技能,提高学生的就业竞争力。
授课目标
1. 知识目标
理解资产评估的基本理论;掌握资产评估程序和资产评估三种基本方法的概念、前提、评估思路及各项参数选择;熟悉不同资产类型的评估特点及适用评估方法;了解期权定价模型等资产评估实务前沿;熟悉资产评估行业法规及准则体系。
2. 能力目标
通过课堂讲授、小组讨论、案例分析及实务演示等多种教学方式,培养学生能够综合利用资产评估学、管理学、会计学、金融学等相关知识出色完成各类资产价值分析和评估的专业能力,并培养学生建立多角度、多层次分析问题的综合实践思维。
3. 价值目标
坚持“立德树人”教育理念,将课程思政融入专业课堂,使学生深入了解国家政策和法规对于资产评估行业的规范要求,提高学生的法律意识和合规意识;培养学生的资产评估职业素养和道德意识,恪守独立、客观、公正等职业道德要求,提升学生的敬业精神、勤业精神、责任意识和风险意识,对学生未来的发展形成积极的正面引导作用。
课程大纲
导论
课时目标:1、理解资产评估角度的资产概念,辩识资产类型,理解资产评估的概念;2、熟悉资产评估特点,理解资产评估目的、资产评估假设及其之间的关系;3、理解资产评估价值类型,理解并学会运用资产评估原则。
1.1 资产评估角度的资产概念、资产类型和资产评估概念----------(约6分32秒)
1.2 资产评估特点、目的与资产评估假设-------------------------------(约6分45秒)
1.3 资产评估价值类型与资产评估的原则-------------------------------(约7分43秒)
资产评估程序及基本方法
课时目标:1、理解资产评估程序及其重要性;2、掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法;3、掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、成新率等基本概念;4、掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营性功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算;5、掌握收益法计算常用公式及其参数估算。
2.1 资产评估程序----------------------------------------------------------(约11分12秒)
2.2 成本法原理及其重置成本估算-------------------------------------(约15分52秒)
2.3 成本法中的三种贬值及其估算-------------------------------------(约17分48秒)
2.4 市场法基本原理-------------------------------------------------------(约13分54秒)
2.5 收益法基本原理-------------------------------------------------------(约12分50秒)
2.6 收益法及其各项参数估算-------------------------------------------(约12分55秒)
机器设备评估
课时目标: 1、了解机器设备的特点、类型、评估的特点; 2、掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的估算方法; 3、掌握机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。
3.1 机器设备评估特点及其方法的选择-----------------------------------(约4分34秒)
3.2 机器设备评估的成本法--------------------------------------------------(约7分4秒)
3.3 机器设备重置成本估算的物价指数法--------------------------------(约6分25秒)
3.4 机器设备的各种贬值的估算--------------------------------------------(约11分27秒)
3.5 机器设备经济性贬值的估算与机器设备评估的市场法-----------(约4分43秒)
房地产评估
课时目标: 1、了解房地产的概念、特点、分类; 2、熟悉房地产评估的基本理论; 3、熟悉房地产价格体系; 4、分析影响房地产价格的因素; 5、熟练运用收益法、市场法、成本法、假设开发法进行房地产价格的评估。
4.1 房地产的价格内涵与特征(1)-----------------------------------(约12分41秒)
4.2 房地产的价格内涵与特征(2)-----------------------------------(约9分31秒)
4.3 房地产的价格内涵与特征(3)-----------------------------------(约5分31秒)
4.4 房地产评估方法(1)-----------------------------------------------(约8分18秒)
4.5 房地产评估方法(2)-----------------------------------------------(约8分2秒)
4.6 房地产评估方法(3)-----------------------------------------------(约10分46秒)
4.7 房地产评估方法(4)-----------------------------------------------(约4分7秒)
无形资产评估
课时目标:1、熟悉无形资产的分类和特点; 2、理解无形资产价值评估的前提;3、理解并掌握无形资产价值影响因素及其在无形资产价值评估中的运用;4、掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用;5、运用收益法、成本法等评估方法,对专利权、专有技术、商标权、商誉等无形资产的价值进行评估。
5.1 无形资产评估概述------------------------------------(约8分1秒)
5.2 无形资产评估的收益法(1)----------------------(约6分43秒)
5.3 无形资产评估的收益法(2)----------------------(约10分16秒)
5.4 无形资产评估的成本法------------------------------(约9分14秒)
5.5 专利权和非专利技术的评估------------------------(约7分37秒)
5.6 商标权和商誉的评估---------------------------------(约10分57秒)
金融资产评估
课时目标:1、了解金融资产概念及评估特点;2、运用市场法评估上市债券、上市股票的价值;3、运用收益法评估非上市债券、优先股、普通股的价值;4、理解金融期权定价的基本原理。
6.1 金融资产的概念与分类------------------------------------------(约5分48秒)
6.2 已上市流通金融资产的评估------------------------------------(约5分51秒)
6.3 非上市债券的评估------------------------------------------------(约8分9秒)
6.4 金融期权的基本定价原理---------------------------------------(约12分8秒)
流动资产评估
课时目标: 1、理解流动资产的评估特点; 2、掌握原材料、在产品价值评估方法与原理; 3、掌握应收帐款、预付帐款等典型流动资产的价值评估。
7.1 流动资产价值评估-------------------------------------------------(约8分51秒)
7.2 材料评估-------------------------------------------------------------(约6分41秒)
7.3 在产品评估----------------------------------------------------------(约10分33秒)
7.4 应收账款及预付账款的评估-------------------------------------(约9分12秒)
企业价值评估
课时目标:1、理解企业价值评估的用途及其企业价值评估范围; 2、掌握企业价值收益法评估的适用范围和条件;3、掌握企业价值收益法评估参数确定的原则、步骤及适用条件;4、掌握资产基础法在企业价值评估中的具体运用及其不足;5、掌握市场法在企业价值评估中的具体运用。
8.1 企业与企业价值------------------------------------------------------------(约7分38秒)
8.2 企业价值评估的概念、范围与评估程序-------------------------------(约9分12秒)
8.3 收益法的应用形式和收益额的估算------------------------------------(约12分35秒)
8.4 收益期、折现率及收益法的适用性、局限性-------------------------(约12分2秒)
8.5 企业价值评估的资产基础法----------------------------------------------(约4分43秒)
8.6 企业价值评估的市场法---------------------------------------------------(约10分54秒)
期权定价模型在资产评估中的应用
课时目标:1、掌握实物期权的概念、种类、定价;2、掌握期权定价理论在企业投资决策中的应用;3、掌握期权在资产价值评估中的具体应用。
9.1 实物期权的概念和分类-------------------------------------------------(约7分9秒)
9.2 期权定价理论在企业投资决策中的应用----------------------------(约9分27秒)
9.3 期权定价理论在资产评估中的应用----------------------------------(约8分23秒)
9.4 案例分析-------------------------------------------------------------------(约13分36秒)
资产评估行业法规及准则体系
课时目标:1、熟悉资产评估行业的相关法规;2、熟悉资产评估准则框架体系。
10.1 资产评估行业的相关法规------------------------------------------(约16分6秒)
10.2 资产评估准则体系---------------------------------------------------(约15分25秒)
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预备知识
证书要求
为积极响应国家低碳环保政策, 2021年秋季学期开始,中国大学MOOC平台将取消纸质版的认证证书,仅提供电子版的认证证书服务,证书申请方式和流程不变。
电子版认证证书支持查询验证,可通过扫描证书上的二维码进行有效性查询,或者访问 https://www.icourse163.org/verify,通过证书编号进行查询。学生可在“个人中心-证书-查看证书”页面自行下载、打印电子版认证证书。
完成课程教学内容学习和考核,成绩达到课程考核标准的学生(每门课程的考核标准不同,详见课程内的评分标准),具备申请认证证书资格,可在证书申请开放期间(以申请页面显示的时间为准),完成在线付费申请。
认证证书申请注意事项:
1. 根据国家相关法律法规要求,认证证书申请时要求进行实名认证,请保证所提交的实名认证信息真实完整有效。
2. 完成实名认证并支付后,系统将自动生成并发送电子版认证证书。电子版认证证书生成后不支持退费。
参考资料
课程教材:
乔志敏、王小荣主编:《资产评估学教程》,中国人民大学出版社,第八版
马海涛、李小荣、刘玉平主编:《资产评估原理》,中国人民大学出版社,第三版
参考资料:
中华人民共和国资产评估法、资产评估基本准则
期刊《中国资产评估》
中国资产评估协会:https://www.cas.org.cn
中国证券监督管理委员会:https://www.csrc.gov.cn/pub/newsite/
国务院国有资产监督管理委员会: https://www.sasac.gov.cn
巨潮资讯网:https://www.cninfo.com.cn/