老城居民该如何应对新区建设带来的危机

<p>这个问题困扰我一段时间了，因为我们这个课程内容比较接近，而且老师的讲课内容和我本来的认知很有共鸣，因此想借此请教一下这个困惑，本来是应该详细的描述一下，但一旦说得具体化便比较敏感，我先描述一下我的城市新区发展中的一些现象吧：<br ></p><p><br ></p><p>1.靠搬迁老城资源（如市ZF、各部门、公司总部、医院、学校）发展新区，现在的新区搬迁的是市级单位的资源，另一个国家级新区也已经开动，已经把大学都搬去那里的大学城，接下来可能就要搬迁省级单位的资源了</p><p><br ></p><p>2.新区和老城不连片，无法无缝衔接的连片发展，现在市里的新区核心离老城新区核心直线距离有11公里，而且市ZF和各单位已经搬去了，定位为市核心来发展；还有一个省里的国家级新区，离现在的老城核心区直线距离大概有26公里</p><p><br ></p><p>3.新区扩张速度太快，面积数倍于老城，远超过了刚需的城市扩张需求，目前最典型的是两个定位很高，离老城距离也很远的新区。此外北部还在进行三县一市改区，但是吸引外来人口和投资的速度是比较缓慢的</p><p><br ></p><p>4.虽然老城并不大，但是低效用地很多，存在大片棚户区，现有的地块很多都缺人口缺资金欠发展，实际上待“填空”的地块还是很多的</p><p><br ></p><p>5.地铁有很多没有人流量的无效的站点，能属于大众目的地和出发地的站点不足一半，坐的人是有的，但是周转率低，10公里可达的地点很少，交通成本高</p><p><br ></p><p>6.热点不断转移，大有今日城市核心，明日城市边缘的感觉，破坏了长期意义上的核心商圈区位的格局，造成了投机炒房倾向</p><p><br ></p><p>这种情况下曾经一环内生活了几十年的老城居民和曾经辉煌的老商圈，只有跟风不断的换热点区域买房或换城市，才可以避免难以预测的区域序位变化吗？</p><p>盼老师能给出解答和建议，谢谢</p><p><br ></p>